<<任意売却について>>愛知県半田市の賃貸・売買なら株式会社アール不動産

不動産の購入時に組んだ住宅ローンも、不測の事態によって支払いが難しくなるケースがあります。

滞納を続けることにより、競売にかけられてしまう恐れもございます。

どうにもならない事態に陥る前に、任意売却という方法を考えてみましょう。

こちらでは愛知県半田市で不動産売却や買取を取り扱う「株式会社アール不動産」が、任意売却についてご説明します。

ローンの返済が難しくなってきたときには、早めに弊社へご相談ください。

 

住宅ローンに関して、次のようなお悩みはお持ちではありませんか？

 

•毎月の住宅ローンを返済し続けることが難しい

•住宅ローンや税金を滞納してしまった

•金融機関からローンの督促状が届くようになった

•所有している不動産が差し押さえられてしまった

•このまま返済が滞ると、競売にかけられてしまう

•競売開始決定の通知書が届いてしまった

•競売になっても借金は残ってしまうので、今後の生活が不安

 

これらのお悩みを解決する方法として「任意売却」があります。

不動産を売却する方法のひとつですが、競売とはどのように違うのか、どういったメリットがあるのか、いざというときに備えて正しく知っておきましょう。

 

住宅ローンを利用して購入した不動産物件には「抵当権」がつけられています。

何らかの理由で住宅ローンの支払いが困難になり、滞納が続いてしまうと、抵当権にしたがって金融機関は不動産を差し押さえ、競売にかけようとします。

 

そうなってしまう前に、債務者と債権者との合意にもとづいて、不動産を売却し、債務整理を行うことを「任意売却」といいます。競売の場合は市場価格よりも３～５割ほど安く売買されてしまいますが、任意売却なら競売よりも高い価格で売却することが可能です。

 

住宅ローンを滞納したままでいると、お客様の大切な不動産は最終的に競売にかけられてしまいます。

競売も任意売却も、不動産を手放すという点では同じです。

両者にはどのような違いがあるのでしょうか？

ローンの返済が滞ると、競売にかけられることになります。

物件が競売にかけられた場合、落札価格は市場価格よりもはるかに下回ってしまいます。そこで競売にかけられる前に、不動産の所有者の意志によって売却するのが「任意売却」です。

 

任意売却であれば市場価格に比較的近い価格で売却でき、売却代金をローンの返済にあてられます。

売却方法は通常の仲介売却と何も変わらないため、ご近所や知人にローン滞納の事実を知られてしまうことはありません。

 

ローンの支払いに悩んでいる間にも刻々と時間は過ぎていきます。

競売にかけられてしまう前に、早めに任意売却についてご相談ください。

差し押さえや競売開始という事態になってしまっても任意売却に切り替えられる場合があります。早急なご相談をお願いします。